Le projet sera un vecteur d’animation urbaine de la ZAC, dont l’offre se résume, outre à de l’activité, à des moyennes surfaces alimentaires (Aldi, Grand Frais, Lidl, SM Istanbul…), à une salle de fitness, quelques points de restauration et services, le tout sans grande cohérence architecturale avec des difficultés de stationnement pour certaines, voire d’interconnexion.

L’offre proposée ne comporte aucune unité à dominante alimentaire, déjà suffisamment étoffée sur la commune. Au contraire, avec une prédominance en équipement de la maison, elle viendra combler un manque évident dans ce domaine, avec des activités quasiment ou inexistantes au sein de la zone de chalandise, à l’instar d’un cuisiniste, d’une grande boutique de bricolage qui jouera un rôle de proximité/dépannage ou encore d’un spécialiste d’art de la table. La moyenne surface de meuble/décoration Dogtas, encore peu développée en France, sera un atout pour le site, l’offre en mobilier étant particulièrement réduite et pas toujours qualitative et à la hauteur des aspirations des consommateurs. Ce pôle ne pourra qu’être bénéfique à l’attractivité commerciale de la zone de chalandise et plus particulièrement à celle de la commune de Villiers-le-Bel. Le seul pôle vraiment attractif dépassant les limites de la zone de chalandise est représenté par My Place à Sarcelles (or, celui-ci ne propose aucune boutique ou moyenne surface de mobilier/décoration ou encore bricolage). Sinon, les habitants doivent se rendre plus loin, hors zone, comme par exemple à Saint-Brice sous Forêt ou encore Aéroville.